El presidente del gremio inmobiliario, Pablo González, destacó la inclusión del arbitraje y la libertad contractual en el nuevo marco normativo aprobado, aunque advirtió que persisten desafíos tras 15 años sin desarrollo de nuevas viviendas.
(Caracas, agosto de 2026) En una entrevista con el noticiero de Televen, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Pablo González, analizó los alcances de la nueva Ley Especial que regulará el arrendamiento de viviendas en el país, tras su aprobación en segunda discusión por la Asamblea Nacional.
González calificó como un avance significativo la inclusión de varios planteamientos que la Cámara ha promovido desde 2022. Explicó que el marco normativo anterior, vigente desde 2011, generaba un desbalance que provocaba desconfianza entre los propietarios, lo que los llevaba a retirar sus inmuebles del mercado.
Avances clave en el sector inquilinario
Entre las principales fortalezas de la nueva ley, González destacó:
* Libertad de contratación y cánones en divisas: Se consolida la libertad de acuerdo entre las partes y la opción de pactar contratos indexados a moneda dura, con pagos equivalentes en bolívares al tipo de cambio oficial del día.
* Mecanismos de garantía: Se regulariza el depósito contractual mediante el uso de fianzas y pólizas de seguro.
* Inclusión de variables de riesgo: La normativa incorpora consideraciones específicas para zonas con riesgo sísmico.
* Mecanismos de arbitraje: Este aspecto genera un gran optimismo en el gremio. Según González, el arbitraje reducirá significativamente los plazos para la resolución de conflictos a periodos de entre 60 y 90 días, en comparación con el esquema anterior que podía demorar entre 3 y 6 años.
A pesar de estos avances, el presidente de la Cámara aclaró que la nueva ley no tiene carácter retroactivo. Por lo tanto, los contratos suscritos antes de su aprobación seguirán rigiéndose por la normativa de 2011. El gremio continuará promoviendo iniciativas legislativas para lograr un equilibrio integral en el mercado.
Respuesta ante la emergencia sísmica y subsidios de vivienda
Al abordar la situación provocada por los recientes sismos del 24 de junio, que dejaron a aproximadamente 17,000 personas en refugios, González consideró positiva la implementación de planes gubernamentales de subsidio directo para la adquisición de viviendas. Sin embargo, aclaró que esta medida no sustituye un sistema de crédito hipotecario a largo plazo a través de la banca comercial, que solo actuará como ente administrador y calificador.
González enfatizó la urgencia de reimpulsar la construcción de nuevos metros cuadrados residenciales en el país, recordando que no se ha producido oferta habitacional nueva en más de 15 años. Esta situación ha sido impulsada, en parte, por la Ley contra la Estafa Inmobiliaria, que paralizó la actividad de los promotores.
Finalmente, sobre el impacto del evento sísmico en áreas urbanas como Los Palos Grandes o San Bernardino, sostuvo que las fluctuaciones en el valor del metro cuadrado son consecuencia de un impacto psicológico temporal. Estimó que la demanda y los precios en estas zonas consolidadas tenderán a estabilizarse con el tiempo.
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